З початком повномасштабного вторгнення наша країна щодня потерпає від обстрілів, що спричиняють знищення або пошкодження інфраструктури. Наразі точний розмір шкоди, зокрема у сфері нерухомості, обрахувати неможливо. Проте воєнні дії є не єдиним джерелом збитків.

Внаслідок збройної агресії з боку рф зруйновано тисячі об’єктів інфраструктури, житла та соціальної сфери, але будівельна галузь в Україні сьогодні стоїть на передовій відновлення країни та стрімко розвивається, попри війну, втрати інфраструктури та дефіцит бюджету.

Агробізнес був і залишається стратегічною галуззю економіки України, що є привабливою як для вітчизняних, так й іноземних інвесторів. Зараз, вперше з початку повномасштабної війни, ми бачимо стабільну тенденцію до збільшення земельних банків аграрних товаровиробників. Зазвичай це відбувається внаслідок придбання діючих сільськогосподарських підприємств.

Ринок первинної нерухомості в Україні зберігає потенціал навіть у період воєнного стану. Для девелопера залучення коштів на етапі будівництва — це спосіб зменшити кредитне навантаження та пришвидшити продажі; для інвестора — шанс зайти за нижчою ціною або отримувати дохід від об’єкта після введення його в експлуатацію.

Інститут мінімального податкового зобов'язання (МПЗ) був включений до вітчизняного податкового законодавства в 2021 році, із прийняттям Закону України від 30 листопада 2021 року №1914-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень».

З 1 січня 2025 року набрав чинності Закон України «Про аграрні ноти» — це новий фінансовий інструмент для аграріїв, що має на меті спростити доступ до фінансування для сільськогосподарських виробників, зокрема малих і середніх фермерських господарств.

У 2022 році внаслідок повномасштабного вторгнення росії обсяг будівельного ринку України в гривневому вимірі скоротився більш ніж удвічі. Попри державні програми та поступове зростання зацікавленості з боку інвесторів, показники будівельної галузі й надалі суттєво поступаються довоєнним.

Оренда земельних ділянок є одним із найпоширеніших способів землекористування. Тому орендні відносини досить часто стають предметом судових спорів, переважно через недоліки укладених договорів або ж порушення зобов’язань сторонами.

Попри правовий режим воєнного стану, в Україні відбувається розвиток ринку земель сільськогосподарського призначення. Водночас є необхідність у дослідженні законодавчих змін, які спрямовані на подальший його розвиток. Наразі з 1 липня 2021 року діє Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення».

На жаль, питання забудови дуже часто викликають громадське обурення і навіть фізичну протидію тим чи іншим містобудівним проєктам. Як правило, у переважній більшості випадків це обґрунтовується тим, що в результаті реалізації таких проєктів нібито порушуються суспільні інтереси громади загалом або її певних груп чи осіб, які досить часто конкурують із державними або приватними.

Рішення ОСББ щодо обмеження для сторонніх осіб доступу до території навколо будинку, які можуть передбачати встановлення парканів, огорож, шлагбаумів, пунктів пропуску, електронних замків, використання кодів та карток доступу тощо, часто призводять до юридичних конфліктів.

Розвиток інноваційної економіки в Україні нерозривно пов’язаний зі створенням спеціальних територій для високотехнологічного бізнесу. Технопарки та інноваційні центри потребують особливого правового регулювання як у сфері землекористування, так і у сфері інтелектуальної власності.

Оренда житла в Україні регулюється Цивільним кодексом України та вимагає особливої уваги до деталей договору. Правильно оформлений договір оренди захищає інтереси як власника, так і орендаря, запобігаючи конфліктним ситуаціям у майбутньому.

На законодавчому рівні питання зміни власників земельних ділянок, які перебувають у користуванні, давно (ще в далекому 2012 році) врегульовано.

Ще декілька років тому договір поставки сільськогосподарської продукції здавався стандартним документом: прописали ціну, строки та якість — і можна працювати. Проте реальність змінилася.

Зупинка будівництва — це не форс-мажор для інвестора, а тригер до системних дій. Мета матеріалу — дати покроковий алгоритм, який працює за будь-якої моделі взаємин із девелопером/забудовником (придбання паю в кооперативі, придбання прав на майбутні об’єкти нерухомості, взаємодія із фондом фінансування будівництва, укладення попереднього договору тощо).

З минулого року ми спостерігаємо пожвавлення на ринку аграрних М&А та відповідно збільшення запитів на супровід Due Diligence і структурування угод. Весь період з початку повномасштабного вторгнення цей ринок в основному був наповнений плановими продажами активів у східних областях та нечастими угодами щодо активів в інших регіонах.

Спільна власність — це майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників) і яке належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Тобто особливістю спільного майна є те, що його співвласники володіють, користуються і розпоряджаються ним спільно.

У сучасному демократичному суспільстві та євроінтеграційних процесах України питання зловживання процесуальними правами є однією з ключових проблем судового процесу, що впливає не тільки на ефективність правосуддя та справедливість судових рішень, а й знижує довіру до української системи правосуддя на міжнародному рівні.

Актуальність орендних питань щодо землі в сучасних умовах важко переоцінити. Україна, маючи статус аграрної держави, значною мірою залежить від ефективного використання земельних ресурсів, які є основою її продовольчої безпеки та економічного потенціалу.

Введення воєнного стану в Україні з 24 лютого 2022 року значною мірою змінило правове регулювання багатьох сфер суспільного життя, зокрема і земельних відносин. Ці зміни були зумовлені нагальною потребою забезпечення продовольчої безпеки країни, підтримки економіки в умовах безпрецедентних викликів та адаптації до умов бойових дій.

Земля — національне багатство українського народу. Наша країна має унікальний ґрунтовий покрив — понад 800 видів ґрунтів, при цьому понад 60% з них — чорноземи, що за своїми унікальними характеристиками та родючістю практично не мають рівних на нашій планеті.

Купівля комерційної нерухомості завжди має конкретну мету. Розуміння цієї мети є ключовим для визначення пріоритетів перевірки та факторів, що впливатимуть на можливість укладення угоди та її вартість.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України самочинним будівництвом вважаються житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для ­цієї мети (наприклад, земельна ділянка була відведена під городництво, а її власник побудував на ній житловий будинок), або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проєкту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

З початком повномасштабної війни та за всі роки воєнного стану випадки відкриття проваджень у справах про банкрутство (неплатоспроможність) забудовників стали досить поширеними.

Попри повномасштабну війну в Україні, угод з купівлі, злиття і поглинання агрокомпаній чимало. На кінець 2024 року ринок M&A не тільки адаптувався, а й зріс. За оприлюдненими даними, його обсяг становить 743 млн доларів.

Агропромисловий сектор України завжди відігравав визначну роль не лише в економіці нашої держави, а й для світової продовольчої безпеки. Аналогічно наслідки бойових дій відчули на собі люди далеко за її межами. Однак налагодження комерційних зв’язків та їх юридичне оформлення не лише не втрачає актуальності, а й набуває особливого значення в контексті боротьби з ворогом та післявоєнної відбудови.

У 2005 році під егідою ООН сформовано ESG-принципи, яких сьогодні дотримуються провідні корпорації світу. Система цих принципів ведення бізнесу охоплює: відповідальне ставлення до навколишнього середовища (E — Environment), корпоративну соціальну відповідальність (S — Social), високу якість корпоративного управління (G — Governance).

Красномовними та наповненими глибоким розумінням волонтерства рядками я вирішила розпочати свою розповідь про волонтерів, які знаходяться поруч із нами, однак скромно лишаються в тіні своїх видатних дій та великих вчинків.

За чотири роки роботи RELIANCE змогла закріпити позиції лідера на півдні України й вийти на новий етап розвитку — відкриття офісу в Києві. Водночас компанії довелося працювати у непростих умовах війни, коли кожен день вимагає швидких рішень і адаптації до нових реалій.

Керуючий партнер JN Legal Ян Левітас розповів «Юридичній Газеті» про ключові тренди ринку нерухомості та будівництва у 2025 році, нове законодавче регулювання, зміни в земельному праві та виклики для іноземних інвесторів. За його словами, попит на склади та логістику залишається стабільним, офісний сегмент переживає поляризацію, а житловий ринок тримається на іпотеці. Водночас нові правила безпеки, цифровізація і судова практика формують нові стандарти для девелоперів та юристів.

Юридичний ринок України отримав нове об’єднання — Altelaw & Sempra. Компанія оголосила про розширення та співпрацю. Тепер їхня спільна команда зосередиться на енергетиці, будівництві, GR та бізнес-девелопменті.