Попри правовий режим воєнного стану, в Україні відбувається розвиток ринку земель сільськогосподарського призначення. Водночас є необхідність у дослідженні законодавчих змін, які спрямовані на подальший його розвиток. Наразі з 1 липня 2021 року діє Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення».
 |
Маєте Телеграм? Два кліки - і ви не пропустите жодної важливої юридичної новини. Нічого зайвого, лише #самасуть. З турботою про ваш час! |
Ключові зміни у законодавстві у сфері регулювання ринку земель сільськогосподарського призначення
8 жовтня 2024 року Верховна Рада України прийняла Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення функцій Національного банку України з державного регулювання ринків фінансових послуг», яким, серед іншого, були внесені зміни до ст. 130 Земельного кодексу України. Відтепер право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення може також набуватися банками, Національним банком України лише в порядку звернення стягнення на них як на предмет застави. Зауважую, що такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності. Національний банк України здійснює відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, набутих у власність у рахунок погашення боргу за кредитами, наданими банкам для підтримки ліквідності, відповідно до Закону України «Про Національний банк України».
Згідно з ч. 7 ст. 130 Земельного кодексу України забороняється продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності. Водночас відповідно до внесених у жовтні 2024 року змін вимоги цієї частини не поширюються на випадки відчуження Національним банком України земельних ділянок сільськогосподарського призначення, набутих у власність у рахунок погашення боргу за кредитами, наданими банкам для підтримки ліквідності, згідно із Законом України «Про Національний банк України».
Обмеження щодо купівлі земель іноземцями
Варто зауважити, що продовжує діяти заборона іноземним громадянам і компаніям купувати і продавати українську землю. Зняти це табу для них можна тільки через всеукраїнський земельний референдум.
Динаміка угод з відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення
За інформацією Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, з 1 липня 2021 року до 8 серпня 2025 року було укладено 503 090 угод з відчуження земельних ділянок с/г призначення (купівля-продаж, міна, дарування, довічне утримання).
Які ще новели законодавства у сфері регулювання земельних відносин можна виокремити у 2025 році
2 липня 2025 року Кабінет Міністрів України прийняв постанову №794 «Деякі питання реалізації пілотного проєкту щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки сертифікованими інженерами-землевпорядниками». Постановою передбачено реалізацію до 31 грудня 2026 року пілотного проєкту щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки сертифікованими інженерами-землевпорядниками.
Окрім цього, Кабінет Міністрів України прийняв постанову від 8 квітня 2025 року №394 «Деякі питання захисту інтересів власників земельних ділянок та застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин», розроблену Держгеокадастром (набрала чинності 11 квітня 2025 року). Прийняття постанови забезпечило додаткове наповнення Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель документацією із землеустрою, яка була розроблена та затверджена до 2013 року, а також сприяє розв’язанню спірних питань щодо меж земельних ділянок і їхнього правового статусу.
Також 7 січня 2025 року Кабінет Міністрів України ухвалив постанову №6 «Про внесення змін до Порядку ведення Державного земельного кадастру», яка передбачає, що одночасно із внесенням відомостей про віднесення особливо цінних земель, земельної лісової ділянки до земель оборони до Державного земельного кадастру вносяться відомості про обмеження у використанні земель щодо заборони зміни цільового призначення такої ділянки.
Підсумовуючи, можна констатувати законодавчу сталість у питаннях регулювання ринку земель сільськогосподарського призначення. Зміни у сфері земельного законодавства здебільшого стосуються процедурних аспектів діяльності інженерів-землевпорядників та наповнення фонду документації із землеустрою. Водночас слід враховувати зняття у минулому році обмежень на купівлю земель юридичними особами та наявні обмеження максимальних обсягів земельних ділянок, які можуть перебувати у власності фізичних і юридичних осіб.