 |
Маєте Телеграм? Два кліки - і ви не пропустите жодної важливої юридичної новини. Нічого зайвого, лише #самасуть. З турботою про ваш час! |
До 1 травня 2015 необхідно подати декларації про майновий стан і доходи, отримані в 2014 році, вказавши, зокрема, доходи від здачі нерухомості в оренду. Відсоток людей, які показують такого типу доходи і платять з них податки - дуже малий.
Здача квартири в оренду регулюється статтями 319 і 320 Цивільного кодексу України, згідно з якими власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на свій розсуд, у тому числі для здійснення підприємницької діяльності. Досить часто громадяни України забувають, що згадане джерело заробітку підлягає оподаткуванню. Стаття 170 Податкового кодексу визначає особливості нарахування та оподаткування доходів від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм.
А саме, орендодавцю, який здає квартиру фізичним особам і не є підприємцем, після кожного кварталу протягом 40 днів необхідно нарахувати податок і сплатити. Якщо в місяць дохід менше 12.180 грн., то сплачувати необхідно 15%, все що понад - 20% від суми доходу.
Основна загроза для орендодавця полягає в тому, що факт «неофіційної» здачі їм житла в оренду буде доведений. Тоді йому доведеться заплатити штраф від 17 до 34 тисяч гривень, відповідно до статті 212 Кримінального кодексу України.
Актуальним в розрізі цієї теми є питання про переселенців із зони АТО. Їм для отримання довідки тимчасово переміщеної особи, необхідно вказувати адресу, за якою вони проживають, і отримувати позначку в міграційній службі. В принципі, якщо відповідні органи передадуть таку інформацію в податкову, то у фіскалів можуть виникнути припущення, що переселенці проживають саме на підставі оренди. І тоді виникнуть питання до господарів таких квартир. Довести, що квартира здається і за якою саме ціною не так вже й просто, але додаткові проблеми орендодавцям це все ж може створити.
Але, якщо ми говоримо про запровадження європейських стандартів, то офіційна оренда - це нормальна практика всіх цивілізованих країн. Не будемо забувати і про те, що загальним недоліком тіньового ринку житлової нерухомості є недоотримання коштів місцевими бюджетами.
За приблизними оцінками експертів ринку нерухомості, близько 90% житла, яке здається в оренду - в тіні. Зокрема, бюджет Києва недоотримує податків на сотні мільйонів гривень щороку. Проблема тіньового ринку оренди житлової нерухомості вирішувана. По-перше, потрібно створити відкритий реєстр житла, яке пропонується в оренду. По-друге, потрібно знизити ставку оподаткування для доходу від надання житла в оренду.
Сьогодні ми спостерігаємо, як влада намагається максимально «вичавити» з людей фінанси. Навіть, здавалося б, благородна процедура надання субсидії таїть у собі необхідність вказати в декларації доходи осіб від здачі майна в оренду. Як тільки людина спробує претендувати на знижку по комуналці, фіскальні органи відразу ж стягнуть податок на доходи від діяльності орендодавця. Потрібно змінювати підходи до вирішення проблеми, де пріоритетним стане не наповнення бюджету за рахунок простих громадян і встановлення значного відсотка податку, а захист прав та інтересів тих, хто здає і орендує житло.