Нерухомість є однією з фундаментальних основ права власності. Вона залишається затребуваним активом навіть під час повномасштабного вторгнення. Бойові дії, тимчасово окуповані території, труднощі в роботі державних реєстрів в умовах воєнного стану — війна змінила чимало аспектів роботи ринку. За даними Фонду держмайна обсяги продажу житлової та комерційної нерухомості в 2022 році впали на 78,4%, але зараз ситуація вирівнюється. Зростає попит, а разом з ним актуальність юридичної перевірки нерухомості. Процедура legal due diligence допомагає оцінити ризики перед купівлею. Маєте Телеграм? Два кліки - і ви не пропустите жодної важливої юридичної новини.
Нічого зайвого, лише #самасуть. З турботою про ваш час! Як проводиться аудит і чому саме під час війни варто ретельніше перевіряти нерухомість? Відповідає експерт компанії Alistel, досвідчений юрист — Муха Вадим Анатолійович. Чому потрібно робити перевірку нерухомості перед купівлею Навіть за мирних часів при купівлі нерухомості треба було враховувати ризики. Проблеми з дозвільною документацією, неправдиві характеристики об'єкту, арешт майна — моментів безліч. Вадим Муха з Alistel підкреслив, що війна додала до цьому списку кілька нових пунктів: «У першу чергу покупці на вторинному ринку звертаються до Alistel, відгуки свідчать, що все більше угод купівлі-продажу здійснюються за довіреністю. Це цілком законна практика у сфері real estate, проте, треба відрізняти продавців, що справді представляють інтереси власника від тих, хто лише каже, що господарі виїхали закордон та продають нерухомість. На первинному ринку теж чимало пасток, адже багато недобудованих об'єктів змінили власників і варто перевірити, чи нові мають всі відповідні дозволи». Перед купівлею пересічна людина може дізнатись із відкритих джерел дані про борги чи судові справи, або навіть самостійно встановити правові підстави володіння майном. Проте це неповноцінна юридична перевірка нерухомості, адже legal due diligence включає набагато більше аспектів, а головне — дозволяє встановити справжність наданої інформації. Рієлторська перевірка, згідно з відгуками, теж є поверховою і не демонструє всієї історії передачі прав чи обтяжень об'єкту придбання. Які ризики можна нівелювати з допомогою юристів Ось невеличкий список, що надали клієнти Алістел, відгуки яких містять такі ризики: обтяження нерухомості (іпотека, арешт); некоректна технічна та дозвільна документація; відсутність реальних прав на продаж; проблеми через перепланування; визнання ПСУ угоди фіктивною через занижену суму купівлі-продажу; судові претензії від третіх осіб (кредитори, орендарі, спадкоємці). Що входить в перевірку об’єктів нерухомості Комплекс заходів, що здійснює компанія Алістел, дозволяє клієнту перед купівлею нерухомості переконатись, що угода відповідає чинному законодавству України і не несе фінансових чи юридичних ризиків. Перевірка квартири на вторинному ринку і об'єкту забудови буде відрізнятися. Первинний ринок Юристи перевіряють репутацію та історію засновників, бенефіціарів та всіх організацій, що приймають участь у будівництві, реєстраційну, технічну та дозвільну документацію, наявність судових, кримінальних проваджень та інших обтяжень. Вторинний ринок Процедура перевірки квартири від власника виглядає інакше. Юристи аналізують особисті дані продавця чи його представника, технічні та правовстановлюючі документи. Вивчають наявні права у третіх осіб та обтяження, склад договору та умови угоди. Якщо купівля-продаж нерухомості здійснюється за довіреністю, юристи перевіряють її строки та повноваження представника. Результати перевірки нерухомості на прикладі послуг Alistel Вадим Муха розповів, що його компанія аналізує відгуки про Alistel та збирає фідбек. Зокрема, він поділився деякими кейсами клієнтів саме по юридичній перевірці нерухомості з початку повномасштабного вторгнення. «У нас були випадки, коли покупець не знав, що строки дії довіреності на продаж закінчились. Якби не юридична перевірка Alistel, клієнт міг укласти недійсну угоду. Важливо пам'ятати, що під час воєнного стану строк дії нотаріальної довіреності від імені фізичної особи скорочується до 1 місяця. Саме в цей термін має здійснюватися купівля-продаж . Якщо час сплив, власник нерухомості повинен надати додаткову заяву» Також Вадим Анатолійович розповів, що у відгуках про Alistel вони часто бачили ситуації, коли перевірка забудовника виявляла факти порушення містобудівних умов, дозволів на роботи та навіть технічні ускладнення, що в перспективі могли унеможливити під'єднання будинку до комунікацій. Як бачимо, процедура legal due diligence охоплює широкий спектр ризиків, і не тільки фінансових. Як замовити юридичну перевірку нерухомості Компанія Alistel близько 8 років супроводжує бізнес-процеси та забезпечує аудит фінансово-майнових угод. Для того, щоб скористатися допомогою юристів, достатньо завітати до офісу у Києві, подзвонити по одному з трьох номерів, або просто перейти на сайт alistel.org і обрати зручний спосіб зв'язку у розділі контактів.
