У Верховній Раді зареєстровано законопроєкт № 4247 "Про внесення змін до Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" щодо встановлення порядку фінансування об’єктів житлового будівництва та забезпечення захисту прав інвесторів".
 |
Маєте Телеграм? Два кліки - і ви не пропустите жодної важливої юридичної новини. Нічого зайвого, лише #самасуть. З турботою про ваш час! |
Читайте також: "Колектори будуть зобов’язані дотримуватися вимог етичної поведінки: законопроєкт".
Законопроєктом пропонується внести зміни до Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" зокрема:
- встановити можливість фінансування з ФФБ та ФОН лише одного об’єкта будівництва, що дозволить запобігти виникненню так званих "пірамід", коли кошти інвесторів, сплачені за будівництво конкретного об’єкту інвестування (квартири або приміщення соціально-побутового призначення), спрямовуються забудовником для будівництва іншого об’єкту;
- зобов’язати управителів ФФБ відкривати рахунки умовного зберігання (ескроу), на які зараховувати кошти інвесторів для будівництва конкретного об’єкту. Фінансування будівництва буде здійснюватися поетапно по мірі готовності об’єкту, а саме:
30 % - перший внесок після укладення договору;
40% - після завершення зведення зовнішніх стін об’єкту будівництва;
8 % - після завершення робіт із встановлення комунікацій та здійснення покрівельних робіт об’єкту будівництва;
3 % - після встановлення системи опалення об’єкту будівництва;
5 % - після сантехнічних та електромонтажних робіт на об’єкті будівництва;
5 % - після завершення внутрішніх робіт та ліфтового обладнання (для багатоповерхових будинків) об’єкту будівництва;
3 % - після монтажу вікон, вхідних дверей, внутрішніх комунікацій на об’єкті будівництва;
5 % - після робіт із обладнання місць загального користування об’єкту будівництва;
1 % після проведення інших робіт, якщо це передбачено умовами договору між управителем та забудовником.
- забезпечити фактичний контроль з боку банку, в якому управителем відкритий рахунок ескроу, за ходом будівництва, тобто забудовник бути мати можливість отримати грошові кошти лише після того, як банк переконається що відповідний етап будівельних робіт закінчений;
- зобов’язати забудовника страхувати на користь інвесторів свою цивільно-правову відповідальність перед інвесторами за своєчасність та повноту проведення будівельних робіт.
Нагадаємо, сферу втручання держави у господарські відносини бізнесу хочуть звузити.