ЮФ «Василь Кісіль і Партнери» та ТОВ «Оттен Консалтинг» провели черговий воркшоп «Агробізнес в Україні: один у полі не воїн!» для керівників юридичних департаментів агрохолдингів.
 |
Маєте Телеграм? Два кліки - і ви не пропустите жодної важливої юридичної новини. Нічого зайвого, лише #самасуть. З турботою про ваш час! |
Під час заходу фахівці обговорили питання дерегуляції, практичні аспекти трансакцій в агробізнесі на прикладі трендів та кейсів, нові антимонопольні правила, приватизацію держпідприємств в агросекторі, судові спори щодо «подвійної оренди», поновлення оренди, збільшення розміру орендної плати, постійного користування, оренди нерозподіленої землі тощо.
Організаторами та спікерами гарячої дискусії між експертами виступили радники ЮФ «Василь Кісіль і Партнери» Володимир Ігонін та Олег Качмар, старший юрист ЮФ «Василь Кісіль і Партнери» Тетяна Бережна та директор та засновник «Оттен Консалтинг» Томас Оттен.
Дерегуляція в дії
Так, обговорюючи питання дерегуляції в аграрній галузі, експерти відзначили, що наразі скасовано 42 дозволи в аграрній галузі та внесено понад 50 законодавчих змін до регуляторного законодавства. Як результат, економічний ефект – 12 млрд грн, вплив якого відчули на собі понад 40 тис. підприємств.
Зокрема, у сфері дерегуляції рослинництва скасовано:
- карантинний дозвіл для імпорту та транзиту вантажів;
- ліцензування операцій з імпорту ЗЗР;
- ліцензії на торгівлю пестицидами; проведення фумігації;
- реєстр типових добрив.
Карантинний сертифікат тепер обов'язковий лише для вивезення рослин за межі карантинної зони, а строк видачі карантинних та фітосанітарних сертифікатів скорочено з 5 днів до 24 годин.
У сфері дерегуляції тваринництва скасовано:
- ліцензії на торгівлю племінними ресурсами;
- ветеринарні свідоцтва й свідоцтво виробника про якість;
- державну атестацію суб’єктів племінної справи та працівників, які виконують роботи, пов’язані з племінними ресурсами;
- державну атестацію плідників і свідоцтво про допуск.
Крім того, знято обмеження щодо масштабу тваринницьких ферм для отримання відшкодування вартості будівництва та реконструкції.
У галузі рибного господарства та харчового сектору скасовано:
- реєстр ЗЕД стосовно рибогосподарської продукції;
- ліцензії на торгівлю племінними ресурсами й промисловий вилов риби у внутрішніх водоймах та річках;
- облік і присвоєння номерів суб’єктам господарювання, які здійснюють консервне виробництво;
- процедуру державної реєстрації імпортованого дитячого харчування та дієтичних добавок.
Значно спрощено оформлення оренди землі. Серед істотних умов договору (замість 11, як раніше): об'єкт оренди, строк і орендна плата (детально визначена). Але поряд з цим лишається типовий договір, зразка 2004 р. Також скасовано всі 5 обов'язкових додатків до договору.
Відтепер громадяни можуть передавати земельні ділянки ОСГ у користування юридичним особам без зміни цільового призначення. Мінімальний строк оренди с/г земель – 7 років (замість проектів сівозміни). Ділянка вважається переданою після реєстрації права оренди. Реєструвати право оренди тепер можуть нотаріуси.
Одвічні спори за землю…
Особлива увага під час Workshop була приділена захисту прав на землю. За словами експертів, судові спори з цього приводу найчастіше стосуються проблемних питань: «подвійної оренди», поновлення оренди, збільшення розміру орендної плати, постійного користування, оренди нерозподіленої землі.
Під «подвійною орендою» розуміється реєстрація права оренди на одну й ту саму земельну ділянку за декількома правонабувачами. Позиція Верховного Суду у таких спорах полягає в тому, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов'язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації (постанова ВСУ від 29.09.2015 р.).
Не направлення орендарем орендодавцю листа-повідомлення з додатковою угодою про продовження дії договору є підставою для відмови у поновленні договору Умови поновлення оренди.
Як зазначають експерти, зміна розміру земельного податку, згідно з законодавством, є підставою для внесення відповідних змін до договору, але не спричиняє автоматичної зміни орендної плати (постанова ВСУ від 11.06.2013 р.). До моменту внесення змін до договору розмір орендної плати не може бути меншим, ніж встановлений пп. 288.5.1 ст. 288 ПК України (постанови ВСУ від 02.12.2014 р., 07.04.2015 р., 27.01.2016 р., 16.03.2016 р.)
Що стосується нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок, згідно зі ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», такі земельні ділянки, за рішенням відповідної ради чи РДА, можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку.