Як уникнути шахрайства при покупці квартири

Покупка квартири – це один із найважливіших моментів у житті кожної людини. Передчуття задоволення та приємні емоції супроводжують від вибору нерухомості до укладання угоди. Але інвестиція великих розмірів викликає певні тривоги. Щоб не стати жертвою шахраїв, важливо залишатися пильним.

Маєте Телеграм? Два кліки - і ви не пропустите жодної важливої юридичної новини. Нічого зайвого, лише #самасуть. З турботою про ваш час!

Ризики пов’язані з фінансовими операціями завжди були й будуть, але важливо знайти перевірене джерело. Перший крок у покупці квартири – це вибрати надійного партнера для пошуку нерухомості. Багато українців виставляють квартири на ДІМ РІА на продаж, щоб провести безпечну угоду. Для продавців – це зручний варіант, оскільки сайт має великий трафік. Люди довіряють перевіреному сервісу та рекомендують його іншим.

DIM.RIA – один із найпопулярніших маркетплейсів для купівлі та продажу житла в Україні. На сайті кожна квартира проходить перевірку, що мінімізує ризики шахрайства. Всі оголошення мають справжні фото, актуальні ціни та описи. Завдяки інноваційним технологіям і ретельній інспекції, можна бути впевненим, що виставлені обʼєкти нерухомості – це реальні пропозиції, а не фіктивні оголошення.

Типові схеми шахрайства  

Купівля квартири – це серйозний крок, який потребує ретельної підготовки та обачності. Щоб уникнути неприємних ситуацій, важливо знати основні схеми обману та вживати заходів для їх запобігання.

Найпоширеніші способи шахрайства при покупці нерухомості:

• Фальшиві документи

Аферисти можуть надавати підроблені свідоцтва про право власності та інші липові папери. Завжди перевіряйте документи в нотаріуса.

• Продаж житла кільком покупцям 

Шахраї можуть одночасно продавати одну квартиру кільком особам. Це можливо, якщо покупці не поспішають оформити документи в нотаріуса.

• Підставні агенти

Деякі шахраї представляються агентами з нерухомості, не маючи відповідних ліцензій. Завжди перевіряйте реальність та репутацію компанії.

З розвитком технологій з'явилося чимало схем обману, які можуть спантеличити навіть найдосвідченіших покупців. Не потрапити в пастку і зробити покупку квартири безпечною допоможе обізнаність та уважність.

Що потрібно знати про документи на нерухомість

Перед тим, як купити вибране житло, обов'язково перевірте всі документи на об’єкт. Має бути повний пакет офіційних паперів. Найчастіше шахраї намагаються продати квартири з фальшивими документами. Тому обізнаність та контроль із боку покупця є дуже важливим.

Основні документи:

1. Свідоцтво про право власності.

2. Технічний паспорт на квартиру.

3. Довідки про відсутність заборгованостей за комунальні послуги.

4. Договори купівлі-продажу (якщо це вторинний ринок).

Крім цього, варто переконатися, що квартира не перебуває під арештом або заставою. Для цього можна звернутися до нотаріуса або перевірити інформацію в реєстрі прав на нерухоме майно. Наявність повного пакета документів допоможе уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому. Якщо самостійно контролювати процес важко, зверніться до спеціаліста. Він зможе надати фахову консультацію та забезпечити супровід.

Перевіряйте продавця та його історію

Відомий вираз «Менше знаєш – міцніше спиш» не про справи нерухомі. Одним із важливих аспектів є перевірка продавця. Оскільки шахраї можуть діяти через посередників або підставних осіб, важливо переконатися в особистості того, з ким ви ведете справу. Якщо ви купуєте квартиру на вторинному ринку, зверніть увагу на репутацію продавця.

Це можна зробити кількома способами:  

1. Запитайте сусідів про те, хто був попереднім власником та чи виникали з ним проблеми.

2. Перевірте продавця в реєстрах судових рішень. Можливо, проти нього відкриті справи.

3. Якщо продавець діє через бюро нерухомості, перевірте ліцензії та відгуки про агентство.

Як кажуть: «Ворога треба знати в обличчя». Не лінуйтесь та не соромтесь цікавитися, питати, перепитувати та дізнаватися. Чим більше інформації, тим вищі шанси успішної угоди. Ті, кому немає, що приховувати, ніколи не стануть недоговорювати чи брехати.

Безпечна оплата – гарантія впевненості 

Один із найважливіших моментів угоди – це оплата. Передача коштів є останнім етапом при купівлі квартири. Саме в цей момент часто виникають шахрайські дії. Аби отримати гроші, аферисти можуть йти на різні хитрощі. Щоб не втратити власний капітал, важливо знати основні принципи безпечної оплати та способи уникнення ризиків, повʼязані з передачею коштів.

Щоб убезпечити себе від шахрайства, дотримуйтесь таких правил:

• Найбезпечніший спосіб – це оплата через нотаріуса. Нотаріус перевірить усі документи, а гроші будуть перераховані продавцю лише після державної реєстрації права власності на ваше ім’я.

• Уникайте передачі великих сум готівки. Це створює ризик, що гроші можуть бути втрачені або викрадені.

• Не здійснюйте повну передоплату до підписання договору купівлі-продажу та державної реєстрації права власності.

Пам'ятайте: пильність – найкращий захист від шахраїв. Будьте уважні, не поспішайте довіряти сумнівним пропозиціям – і ви обов'язково знайдете нерухомість без ризиків. Вибирайте перевірені платформи та не соромтеся звертатися за консультацією до фахівців. 

Нехай процес покупки житла стане приємним та безтурботним досвідом!