Запити громадян на нове житло є рушієм розвитку ринку первинної нерухомості. Будівництво залежить від обсягу залучених коштів населення, їх ефективного та безпечного використання. Учасниками взаємин за цих обставин є громадянин, забудовник та держава, кожен з яких послуговується власною майновою метою.
 |
Маєте Телеграм? Два кліки - і ви не пропустите жодної важливої юридичної новини. Нічого зайвого, лише #самасуть. З турботою про ваш час! |
Мета громадянина – отримати квартиру. Інтерес громадянина – мінімізація витрат, оперативність будівництва (є складовим елементом ефективного використання коштів будівництва). Субординативна вимога за інтересом – безпека коштів (ризик розтрати забудовником).
Мета забудовника – отримати прибуток. Інтерес забудовника – ефективне використання коштів будівництва (включає оперативність будівництва). Субординативна вимога за інтересом – безпека коштів (ризик донарахування податків).
Мета держави – отримати податки. Інтерес держави – використання коштів будівництва за встановленими правилами. Субординативна вимога за інтересом – регулювання ринку для забезпечення інтересів громадянина та забудовника, їхніх субординативних вимог.
Роль держави як об’єктивного виразника «інтересів усіх» часом нівелюється устроєм її фіскальної політики. Держава прагне до збереження рівня бюджетних надходжень при зниженні обсягів дохідності будівництва. Так само для збереження прибутковості в умовах падіння ринку забудовник перебуває в пошуку шляхів оптимізації податкового навантаження. Таким чином створюється потенційний конфлікт.