Договоры аренды недвижимости, как предварительные, так и основные, характеризуются отличительной чертой: они заключаются на длительный период времени и требуют тщательной подготовки с целью минимизировать споры между сторонами в будущем.
 |
Маєте Телеграм? Два кліки - і ви не пропустите жодної важливої юридичної новини. Нічого зайвого, лише #самасуть. З турботою про ваш час! |
В данной статье рассмотрим основные вопросы, возникающие при подготовке проектов договоров, а также рекомендации практикующим юристам.
Итак, недвижимое имущество – земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения (ст. 181 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ), ст. 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», ст. 1 Закона Украины «Об ипотеке»).
Согласно Хозяйственному кодексу Украины недвижимое имущество – здания, сооружения, помещения (ст. 283).
При этом определяющий критерий объекта недвижимости – связь объекта с землей.
Далее рассмотрим некоторые актуальные вопросы, возникающие при подготовке и заключении договоров аренды недвижимости.
Отдельные аспекты заключения предварительного договора аренды недвижимости
Законодательной базой, регулирующей заключение предварительных договоров, в частности предварительных договоров аренды недвижимости, является ст. 635 Гражданского кодекса Украины и ст. 182 Хозяйственного кодекса Украины, если речь идет о предварительном договоре аренды недвижимости между субъектами хозяйствования. Если же одной из сторон является физическое лицо, не наделенное статусом субъекта хозяйствования согласно ст. 55 Хозяйственного кодекса, законодательной базой является ст. 635 Гражданского кодекса Украины.
При этом необходимо помнить, что если предварительный договор аренды недвижимости заключается между субъектами хозяйствования, обязательство заключения основного договора должно быть исполнено не позднее одного года с момента заключения предварительного договора. Если же одной из сторон предварительного договора аренды недвижимости является физическое лицо, не наделенное статусом субъекта хозяйствования, такого ограничения Гражданским кодексом не установлено и стороны самостоятельно в предварительном договоре определяют срок, в течение которого должно быть исполнено обязательство заключения основного договора.