Неважко погодитися з тим, що іпотека є одним із основних засобів отримання квартири для молодих сімей. Саме завдяки йому значна кількість сімей змогла отримати у власність квадратні метри.
 |
Маєте Телеграм? Два кліки - і ви не пропустите жодної важливої юридичної новини. Нічого зайвого, лише #самасуть. З турботою про ваш час! |
Проте при обтяженні нерухомого майна іпотекою дуже часто виникають порушення норм чинного законодавства, особливо за наявності в іпотекодавців малолітніх/неповнолітніх дітей, у результаті чого в сторін договору іпотеки з’являються можливості визнання таких договорів недійсними з усіма ймовірними наслідками.
У цій сфері можна виділити два напрямки: 1) передача в іпотеку нерухомості, що належить малолітній/неповнолітній дитині та 2) передача в іпотеку нерухомості, право користування якою належить малолітній/неповнолітній дитині.
У першому випадку чинне законодавство чітко передбачає, що в разі передачі нерухомого майна, яке належить дитині, в іпотеку без згоди органу опіки і піклування, такий договір підлягає визнанню недійсним. Судова практика по даному напрямку також є в більшості випадків однозначною – договори іпотеки, укладені від імені дитини без дозволу органів опіки і піклування, визнаються недійсними.
Неоднозначною є ситуація у тих випадках, коли договори іпотеки укладалися щодо нерухомого майна, право користування яким належить малолітній/неповнолітній дитині.
Так, чинним законодавством, а саме ст. 203 та 215 ЦК України, передбачені випадки, за наявності яких правочини визнаються недійсними.