Сьогодні нікого не здивуєш надвисокими цінами на квадратні метри в елітних і не дуже житлових комплексах. Проте ми дедалі частіше спостерігаємо жорстоку боротьбу між будівельними компаніями за можливість отримати ласий «шмат» землі для зведення ще одного багатоквартирного будинку чи навіть житлового містечка.
 |
Маєте Телеграм? Два кліки - і ви не пропустите жодної важливої юридичної новини. Нічого зайвого, лише #самасуть. З турботою про ваш час! |
Незважаючи на такий «ажіотаж» серед забудовників, останнім зазвичай доводиться добре потрусити власні гаманці для завершення будівництва. Будівельна компанія проходить крізь усі кола бюрократичного пекла, починаючи з отримання дозвільної документації і аж до моменту здачі готового будинку.
Отже, спробуємо розібратися, яким чином залучаються кошти для будівництва житла в сучасних реаліях? На сьогодні можна виокремити наступні шляхи одержання коштів для підприємства – забудовника:
– одержання авансу від потенційного покупця за договором купівліпродажу з наступною роботою за механізмом довгострокових договорів;
– розміщення облігацій серед майбутніх власників, тобто залучення коштів за допомогою емісії облігацій;
– кредитування у фінансовій установі
– формування фонду фінансування будівництва (далі – ФФБ).
Попри недоліки нормативного регулювання зазначеної сфери, одним з найефективніших способів будівництва житла є будівництво шляхом створення фондів фінансування будівництва. Варто відзначити стрімкий розвиток цього правового інституту порівняно з фондами операцій з нерухомістю. Діяльність фондів фінансування будівництва і фондів операцій з нерухомістю регулюється Законом України «Про фінансовокредитні механізми та управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» .