Фінансування будівництва останнім часом стає не тільки одним зі шляхів здобуття власного житла, а й способом отримання гарантованого прибутку в разі вдалого завершення будівництва об’єкта нерухомості. Після внесення деяких змін до Законів України «Про інвестиційну діяльність» та «Про фінансовокредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» перелік механізмів для інвестування і фінансування житлового будівництва за допомогою коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, став фактично вичерпним. До найпоширеніших на сьогодні можна віднести три з них:
 |
Маєте Телеграм? Два кліки - і ви не пропустите жодної важливої юридичної новини. Нічого зайвого, лише #самасуть. З турботою про ваш час! |
– фонди фінансування будівництва (далі – ФФБ);
– випуск безвідсоткових (цільових) облігацій;
– фонди операцій з нерухомістю (далі – ФОН).
Створення ФФБ можливо тільки фінансовою установою – управителем ФФБ, яка є посередником між інвестором і забудовником та залучає кошти фізичних та юридичних осіб, спрямовує їх на фінансування будівництва, здійснює контроль за процесом будівництва житла й цільовим використанням грошових коштів, а також кредитує всіх учасників під заставу житла, яке ще тільки будується.
Існує два основних види ФФБ, які головним чином різняться між собою рівнем відповідальності, що покладається або на Забудовника, або ж на Управителя.
Отже, Вид А передбачає, що Забудовник:
• має більше самостійності;
• несе більше ризиків порівняно з ФФБ виду Б.
• самостійно визначає поточну ціну метр. одиниці об’єкта будівництва, споживчі властивості об’єктів інвестування, коефіцієнти поверху та комфортності, ризик у разі недостатності залучених коштів на спорудження об’єкта будівництва, покладений на нього, та своєчасну здачу в експлуатацію.