У 2007 році ТОВ "Три О" передало в іпотеку ПАТ "Державний ощадний банк України" та ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України" БФК "Гуллівер" і ділянку площею 1,14 га як забезпечення по кредиту. Розмір основного зобов’язання ТОВ "Три О" перед державними банками становить 674 990 027,19 доларів США, а проценти за користування кредитними коштами згідно з умовами договору становлять 3,65% та 4,15% річних.
 |
Маєте Телеграм? Два кліки - і ви не пропустите жодної важливої юридичної новини. Нічого зайвого, лише #самасуть. З турботою про ваш час! |
Станом на сьогодні ТОВ "Три О" має виконати свої зобов’язання перед банками у строк до 31.01.2044. Проте ухвалою Київського апеляційного суду від 09.04.2024 у справі № 761/43264/23 було накладено арешт на будівлі та приміщення БФК "Гулівер". Заборона розпорядження та/або заборона користування БФК "Гулівером" першочергово не застосовувалась.
Варто згадати, що у 2018 році окремі приміщення БФК "Гулівер" загальною площею близько 6 тисяч квадратних метрів уже були арештовані та передані в управління АРМА. Далі управління приміщеннями за договором з АРМА здійснювало ТОВ "ТРИ О", якому і належить уся будівля БФК "Гулівер".
У січні 2020 року арешт на окремі приміщення БФК "Гулівер" був знятий, і вони вийшли з управління АРМА. Ухвалою Шевченківського районного суду від 3 червня 2024 року у справі № 761/14340/24 весь БФК "Гулівер" був переданий в управління АРМА.
ПАТ "Державний ощадний банк України" намагався оскаржити таку передачу в апеляційному та касаційному порядку, проте його заяви були повернуті.
29.10.2024 АРМА оголосило конкурс на відбір управителя БФК "Гуллівер".
Чи знає АРМА про те, що будівлі та нежитлові приміщення БФК "Гулівер" перебувають в іпотеці?
Інформація про іпотеки та предмети застави міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а АРМА має доступ до всіх державних реєстрів та банків даних.
Ба більше, АРМА отримало інформацію від ПАТ "Державний ощадний банк України" щодо наявної кредитної заборгованості перед банком.
Чи могло бути передане іпотечне майно в управління АРМА?
Так, оскільки закон не містить застережень до того, яке майно може передаватися в управління АРМИ.
На підставі ухвали слідчого судді, суду АРМА здійснює управління всіма активами, на які накладено арешт у кримінальному провадженні.
Чи може АРМА передати арештоване майно в управління іншій компанії без погодження з банками-іпотекодержателями?
Відповідно до законодавства управління майном АРМА може здійснювати, зокрема, шляхом передачі його в управління.
Винятків та застережень щодо передачі в управління іпотечного майна закон не містить. Обов’язки комунікації та взаємодії АРМА з іпотекодержателями законом не передбачені. Це суттєва прогалина в законодавстві, яка має бути вирішена внесенням відповідних доповнень та змін до низки законів.
Тому АРМА цілком може передати будівлі та нежитлові приміщення БФК "Гулівер" в управління іншим компаніям. І, як зазначалося, наразі триває конкурсний відбір управителя.
Чи може АРМА призначенням управителя залишити банки без оплати за кредитом?
Аналіз проєкту договору управління активами (майном), розміщеному на сайті Прозорро, дає підстави вважати, що АРМА очікує від управителя БФК "Гулівер" мінімальний щомісячний розмір надходжень (доходів) до Державного бюджету України у розмірі 17 387 779,06 грн.
І хоча в проєкті договору в постійних витратах передбачаються витрати на банківські послуги, відсутність чітких умов щодо сплати процентів та річних за кредитним договором може залишити державні банки без оплати за кредитом.
Ба більше, управитель матиме право щомісяця на плату, яка становитиме встановлений договором процент від суми отриманого доходу за місяць, що є значними витратами.
Чи можуть банки іпотекодержателі стягнути будівлі БФК "Гулівер" на свою користь?
Так, можуть, оскільки в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання банки можуть задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Якщо договір іпотеки не містить умов, які б передбачали позасудовий спосіб стягнення звернення стягнення на предмет іпотеки, стягувати будівлі БФК "Гулівер" на свою користь доведеться у судовому порядку, а це, зважаючи на обставини, може зайняти роки.
Водночас банки, навіть маючи позитивне рішення, одразу зареєструвати будівлі БФК "Гулівер" не зможуть, оскільки наявність обтяжень майна і судових заборон у кримінальних провадженнях будуть підставою для відмови в реєстрації права власності.
Отже, відсутність відповідної комунікації АРМА з іпотекодержателями щодо забезпечення їх інтересів при здійсненні управління та укладанні договорів щодо іпотечного майна з іншими компаніями може мати негативний вплив на державні банки та на збереження економічної вартості БФК "Гулівер" загалом.