Основним і безперечним викликом для агробізнесу у 2020 р. є найбільш ймовірне відкриття ринку сільськогосподарських земель з 01.10.2020 р. До цієї події аграрії почали готуватися ще влітку 2019 р. За цей час було проведено багато дискусій щодо того, яким має бути ринок землі, на скільки відкритим, з якими обмеженнями та чи взагалі потрібно його відкривати. Наразі, коли за законопроект №2178-10 від 10.10.2019 р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення» голосують у другому читанні, вже немає сумнівів у наближенні відкриття ринку землі.
 |
Маєте Телеграм? Два кліки - і ви не пропустите жодної важливої юридичної новини. Нічого зайвого, лише #самасуть. З турботою про ваш час! |
Тому аграрії почали акумулювати фінансові ресурси для придбання земель та заощаджувати на придбанні нової сільськогосподарської техніки, засобів захисту рослин, насіння тощо. Це стало викликом для компаній, які виробляють і реалізують таку продукцію. За прогнозами виробників сільськогосподарської техніки, в наступні 2-3 роки їх продажі знизяться на 25%. Такі прогнози пов’язані з відкладеним попитом аграріїв на придбання сільськогосподарської техніки та наданням переваги сервісним послугам з її обслуговування і ремонту, а також закупівлі комплектуючих для ремонту.
У сфері земельних правовідносин для землекористувачів вже зараз є актуальним питання щодо пролонгації договорів оренди землі, емфітевзису, суперфіцію, що пов’язано з набранням чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» №340-ІХ від 05.12.2019 р. З 15.07.2020 р. змінюється порядок пролонгації зазначених видів договорів. Відтепер в них повинна бути норма про поновлення договору, про що буде робитися відмітка в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У разі відсутності такого положення в договорі він не підлягатиме автоматичному поновленню. Зазначена вимога не поширюється на договори, укладені до набрання чинності цим Законом. Тому землекористувачам потрібно залучити юристів для розробки нових зразків договорів, в яких передбачити всі положення, які захистять права землекористувачів у майбутньому.
Окрім зазначених питань, для юристів буде купа роботи з підготовки до відкриття ринку землі. До нього аграріям потрібно також підготуватися з юридичної позиції: провести due diligence земельних відносин, виявити ризикові моменти, здійснити всі необхідні дії для їх усунення. Такими ризиками можуть бути юридичні дефекти в договорах оренди землі чи емфітевзису, користування земельними ділянками без достатніх правових підстав тощо.
З відкриттям ринку землі землекористувачі будуть зацікавлені у збереженні своїх прав на обробку землі. Тому найбільшими викликами перед ними будуть питання щодо реалізації переважного права на викуп земельних ділянок, а також обмеження кола суб’єктів права власності на землю та площі сільськогосподарських земель, які можуть набуватися у власність одним суб’єктом. Зважаючи на зазначене, землекористувачам вже зараз необхідно розробляти план зі збереження прав користування та набуття права власності на обробку земельних масивів. Для цього потрібно проводити ефективну комунікацію з власниками сільськогосподарських земель та залучати юристів для опрацювання правових аспектів, а також для розробки проектів договорів, їх укладення та реєстрації.
Окрім питання придбання сільськогосподарських земель у власність, постане питання щодо їх консолідації, яке потребує нормативного врегулювання. Це питання і зараз залишається проблемним для аграріїв та стане ще гострішим з відкриттям ринку землі. Також очікується збільшення кількості земельних спорів у судах, оскільки конкуренти будуть зацікавлені у визнанні недійсними та розірванні договорів користування земельними ділянками, які вони хочуть придбати.
Особи, які не будуть віднесені до переліку суб’єктів права власності на землі сільськогосподарського призначення, опиняться в найризикованішій ситуації, оскільки не зможуть придбати землі, які обробляють та в які вкладають ресурси впродовж багатьох років. Подальша господарська діяльність таких суб’єктів агробізнесу опиниться під великим питанням.
Враховуючи наведені обставини, 2020 р. запам’ятається агробізнесу відкриттям ринку землі з усіма перевагами, ризиками та викликами. В цій ситуації аграріям не обійтися без якісного юридичного супроводу.