Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду підтвердив, що розмір земельної ділянки, яка переходить у користування співвласників багатоквартирних будинків, має визначатися за землевпорядною документацією, у якій відображені фактичні параметри всіх запланованих об’єктів будівництва, прибудинкова територія та площа, необхідна для обслуговування будинку і потреб його мешканців.
 |
Маєте Телеграм? Два кліки - і ви не пропустите жодної важливої юридичної новини. Нічого зайвого, лише #самасуть. З турботою про ваш час! |
Читайте також: "Безпідставна виплата зарплати працівникам за кордоном: повідомлено про підозру посадовцю"
Спір виник із позовом ОСББ, що вимагало скасувати право постійного користування землею, оформлене раніше на управління МВС для зведення двох житлових будинків. Перший блок будівництва ввели в експлуатацію у 2011 році, після чого створене ОСББ прийняло будинок на баланс. Земельну ділянку з часом передали ГУ Нацполіції. Отримавши відмову у переоформленні права користування на себе, об’єднання звернулося до суду.
Суди першої й апеляційної інстанцій відмовили ОСББ, а КГС ВС, залишаючи їх рішення без змін, указав: співвласники мають право оформити речове право лише на ту частину ділянки, що безпосередньо потрібна для існуючого будинку та його належного обслуговування. Формування нової ділянки повинне відбуватися за процедурою ст. 79‑1 Земельного кодексу України із дотриманням прав інших землекористувачів і з урахуванням початкового цільового призначення землі, яке передбачало зведення ще одного житлового будинку.
Таким чином, суд підтвердив, що ОСББ може ініціювати формування окремої земельної ділянки під своїм будинком, але не може претендувати на всю первинно відведену територію без урахування інтересів майбутніх забудовників і чинних норм землеустрою.
Ознайомитися з постановою можна за посиланням.