Щороку в Україні зростає кількість новобудов, зокрема з 2020 року в найбільших містах України кількість нових об’єктів житлової нерухомості зросла на 28%. Не зважаючи на прояв пандемії у світі, починаючи з січня 2020 року у п’яти найбільших містах України з’явилося 390 новобудов, які активно почали продавати свої квадратні метри. На жаль, багато новобудов зводяться без дозвільних документів, що затягує або зовсім зупиняє процес здачі об’єкта житлової нерухомості в експлуатацію.
 |
Маєте Телеграм? Два кліки - і ви не пропустите жодної важливої юридичної новини. Нічого зайвого, лише #самасуть. З турботою про ваш час! |
На сьогоднішній день громадяни, які планують придбати новобудову, мають можливість самостійно перевірити забудовника та об’єкт житлової нерухомості.
Насамперед необхідно перевірити землю, на якій розташована новобудова, вона має бути у власності чи в оренді у забудовника. За допомогою Публічної кадастрової карти (далі – карта) громадяни мають можливість перевірити власника чи орендаря земельної ділянки. Відомості, які зазначені у карті, є відкритими, тому ви з легкістю можете перевірити місце розташування земельної ділянки, кадастровий номер, форму власності, цільове призначення та площу. Після того, як ви дізнаєтесь інформацію про земельну ділянку, необхідно отримати довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з якої буде зрозуміло, чи наявні арешти, заборони на дану землю.
Наступним етапом перевірки повинні бути документи на будівництво, а саме планувальні та архітектурні вимоги до будівництва. Наприклад, на сайті Містобудівного кадастру Києва створено карту, на якій опубліковані відомості щодо незаконних забудовників міста. Для перевірки цих відомостей у інших регіонах необхідно звернутися до сайтів міських рад.
Більш того, для перевірки дозволу на виконання будівництва необхідно звернутися до Державної архітектурно-будівельної інспекції України, на сайті якої будуть зазначені дозвільні документи на будівництво об’єкта житлової нерухомості.
Останнім, не менш вагомим, етапом є перевірка компанії забудовника. По-перше, необхідно здійснити безкоштовний запит у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Отримавши витяг, у вас буде наявна інформація щодо засновників компанії, її вид діяльності, а головне – чи не визнана вона банкрутом. По-друге, з-за допомогою сайту «Судова влада України» та Єдиного реєстру судових рішень, ви можете перевірити інформацію щодо наявних судових процесів, пов’язаних з об’єктом нерухомості, а також фірми забудовника. По-третє, з автоматизованої бази виконавчих проваджень можна перевірити, чи наявні виконавчі провадження у фірми-забудовника, де вона виступає боржником у справах. Також необхідно перевірити, чи наявні записи щодо компанії забудовника в Єдиному реєстрі боржників.
За допомогою перелічених реєстрів у громадян є можливість самостійно отримати інформацію про об’єкт житлової нерухомості та забудовника для здійснення вдалої покупки в новобудові.